7-11彰苑門市旁公  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲女王北斗採光佳電梯3房全新公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮光前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：螺陽國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能便利：鄰近光前路，距離全聯與市區僅約 5 分鐘車程，大菜市場及國中約 7 分鐘。 2. 交通便利性高：距離國一交流道、國小及國一僅約 3 分鐘車程，適合通勤族。 3. 建築條件新穎：標榜全新公寓，採光良好且格局方正，主臥規劃為套房設計，提升私密性與空間利用率。 4. 樓層優勢明顯：位於 2 樓（共 5 樓），搭配電梯設施，對長輩或幼童友善，進出無負擔。
劣勢	1. 坪效比較吃緊：總坪數僅 34.32 坪需容納 3 房 2 廳，每間房間的空間感可能較為緊湊。 2. 樓層非頂樓/底樓：雖有電梯，但 2 樓屬於低樓層，視野與通風條件較高樓層稍遜。 3. 單價相對較高：參考單價近 27.33 萬/坪，在北斗鎮區域中屬於中高價位，需評估是否符合預算。 4. 建物型態界定：登記類型為公寓，與標示的電梯特徵需確認是否有完善的社區管理或維護機制。
機會	1. 學區效應：鄰近螺陽國小，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 2. 租賃潛力：交通便利且格局適合小家庭，若未來產權人有意出租，租金回收率可能穩定。 3. 區域增值：北斗鎮生活機能成熟，若配合地方建設更新，房價有支撐基礎。
威脅	1. 市場波動風險：在高利率環境下，房貸負擔增加可能影響後續貸款條件與議價空間。 2. 二手流動性：小坪數三房在二手房市場中，競爭對手多為大坪數或高單價產品，轉手難度需留意。 3. 車位確認：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否含於總價內或是額外加購，這將影響實際持有成本。

物件評論

這份物件對於尋求「新穎居住環境」且重視「生活通勤便利性」的買家來說，相當值得考慮。

主要理由如下：

交通與生活優勢突出：距離交流道、學校和市集均在短程車距內，非常適合雙薪家庭或需頻繁往返台北/彰化的通勤族，能大幅節省日常時間成本。
居住舒適度佳：標示為全新公寓並具備電梯，解決了傳統公寓爬樓的痛點；採光佳與方正格局也能提升長期居住的品質感。
注意事項：鑑於坪數僅 34 坪却要規劃三房，若您對房間寬敞度要求極高，建議實地看房感受空間尺度。此外，由於標示為「公寓」但主打「電梯」，確認是否涉及較低的管費用或不同的維護模式也是議價時的關鍵點。

結論： 若您預算相符且能接受小坪數三房的使用習慣，此物件在性價比與居住便利性上均具競爭力，是北斗地區優質的自住選擇。